Доверительное управление недвижимостью предполагает передачу собственником другому лицу части прав по моменту распоряжения объектом для сдачи его в арендное пользование. И сегодня данная услуга достаточно актуальна и востребована у клиентов. Этот механизм набирает популярность у собственников недвижимости, так как позволяет получать прибыль при экономии времени, усилий и нервов.
Ведь ни для одного владельца имущества не секрет, что сдача в аренду отнимает много ресурсов: найти клиентов, грамотно оформить сделку, ответственно следить за поступающими платежами и их своевременностью, решать периодические проблемы и задачи — это дело непростое. А если объектов недвижимости много, то и вовсе становится понятным, что доверить данный нюанс профессионалам — правильное решение.
Отметим, что коммерческая недвижимость — это такой же актив, как и иной другой объект имущества. И если сдавать место в аренду, то можно также получать доход. При этом есть вариант получать проценты, как от сдачи в аренду на короткий срок, так и на длительный период.
Если говорить про мегаполисы, то инвестиционный вклад в коммерческую недвижимость может оказаться намного выгоднее, нежели вложение, например, в жилую. Коммерческая стоит в разы дороже, и, тем временем, менее требовательна к материалам при строительстве, обслуживании недвижимости.
Правда, есть и определенные риски. Если бизнес оказывается в стагнации, то аренда магазина, соответственно, приостанавливается. Если говорить просто о жилье, то оно требуется практически всегда вне зависимости от экономической ситуации в стране. Конечно, у каждого решения есть и свои преимущества, и свои нюансы.
Управление собственностью, в том числе, и управление офисным помещением (или несколькими) должно осуществляться на основе договора, заключенного между сторонами.
Ключевые моменты, которые должны быть озвучены в документе:
Собственник недвижимости может значительно увеличить свой доход, передав его в доверительное управление. Теперь вникать в юридические тонкости при заключении договоров с арендаторами не стоит, тратить ресурсы на дело тоже, общаться с большим потоком потенциальных клиентов также нет надобности.
И, безусловно, новый управляющий обязательно будет использовать все свои знания, опыт, связи, базу, чтобы найти самый оптимальный вариант для себя, а значит и максимально доходный для собственника.
Доверительный управляющий найдет арендатора, проанализировав рынок недвижимости, подготовит и оформит договор аренды, будет заниматься оплатой коммунальных платежей и контролировать их, оказывать бытовые услуги и, если надо, застрахует недвижимость.
